集体土地证的二手房可以买吗？有什么风险？

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。

集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。

集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；
如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
　　5、无法部分改建所购房屋；
　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

国家规定集体土地的房子不能买卖的，你要买的话只能你们买卖双方自己协商。风险？能正常住就可以了，要是遇见拆迁什么的这个所有权还是属于卖房的，所以你协议要弄好，最好去公证处做一个协议内容公正就可以了！

土地只有两种所有权形式，即国有和集体所有，一般城镇土地大多数属于国有土地，农村土地属于集体。集体土地上的房屋可以买卖，前提是，买房人属于这个集体。但财产继承的除外。