懂法律的朋友请进来帮帮忙。

你好，我来为你进行专业解答：树林属于不动产，而你们的抵押协议则属于不动产抵押协议。根据我国法律规定，不动产上所设立的抵押不需要转移占有。在你的案件中，虽然你没有得到林权证，但是你们已立下了书面协议，所以你的抵押权是有效的，受到法律保护。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。综上所述，你的债权还是有保障的。建议你和朋友定下还款期限，若对方没有及时还款，你应当及时处理抵押物。

你和他签订的“树林低压”合同，从法律方面严格说，是无效的。具体讲，就是抵押合同已经经过双方签字认可，已经成立，但没有经过林业主管部门的认可，也就是没有经过主管部门抵押登记，是无效的。请注意，就算他把林权证交给你，抵押合同也不能生效。
所以，如果你走诉讼程序要告他还款，可以分这么几步走：
1、在好说好话的基础上和他去林业管理部门办理林权抵押登记；
2、了解他的铲车的所有人是谁，如果是他本人所有，可以再起诉之前或者起诉的同时向法院递交车辆保全申请书，查封住他的铲车。最好是“死封”，就是说根据法律规定，让法院的工作人员把把他的铲车扣留封起来。
3、了解他的房子的性质，即是属于经房地产管理局颁发房产证的产权房还是宅基地上的房子，如果是产权房，就可以在起诉之前或者起诉的同时向法院递交保全申请书，以利于判决你胜诉之后债权的执行，也就是能确保你拿到债权。如果是宅基地上的房子，就无法申请财产保全了。至少，在回答者所在的地区，法院是不会财产保全宅基房的。
最重要的是，做上面的准备时，不要打草惊蛇，让对方转移了财产。以上三条，其实归根结底都是为了判决你胜诉之后能顺利执行，一定谨慎准备，祝你好运！

这个东西我应该最有发言权了，呵呵。
树林算是不动产了，如果要抵押生效，必须要有登记才行。这里没有登记并不生效。
但是这里的问题就是合同是有效的。抵押无效不影响合同的生效。
你可以依据合同要求对方去登记，不登记就是违约，上面有约定赔偿金什么的吧？可以走法律途径解决。

书面合同是无效的。只有到法院起诉才可维护你的权益。