关于房屋租赁合同违约金的问题

2024-11-25 04:05:41

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回答1：

1、天价违约金是有效的，我国法律并没有禁止适用惩罚性违约金。在审判实务中，根据合同自愿的原则，当事人可以在合同中约定惩罚性违约金。
2、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。
3、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。具体做法，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以不超过非违约方损失的120—130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然，还应结合具体案件进行确定。
4、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准，同时参照当事人履行合同义务情况适当减少。

回答2：

广东胡律师:
对方提前退租的话，就属于违约，你是可以要求违约金的，她告你上法庭那你就在法庭上主张要求对方赔你违约金。