拆迁和征收的区别是什么？

2025-02-25 01:02:52

推荐回答（5个）

回答1：

随着城镇化的快速推进，房屋拆迁涉及的范围越来越广，涉及的被拆迁人群也将迅速扩大。而拆迁，决定着被拆迁人基本物质生活保障。被拆迁人如果把控不好征收拆迁的维度，其切身的补偿利益会遭受到巨大损害。因此，关于房屋的征收拆迁的相关知识，你需要有基本的认识。

拆迁这个简单的词从字面意思上理解就是把土地上的建筑物拆除掉，而征收是行政机关基于土地建设来拆除土地上的房屋，那么征收和拆迁到底都有哪些细微的区别呢？

征收和拆迁的区别是什么？

现在普遍的人对拆迁比较敏感，而对征收却没有什么概念。有的人也会以为征收拆迁就是一回事，并不作区分。但在法律的规定上，为了公共利益需要的“房屋征收”与不要求必然是为了公共利益需要的“房屋拆迁”，二者虽然外在表现形式接近，但分属不同的范畴，具有非常明显的区别，并不能完全混为一谈。

征收，是指征收主体根据公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。

拆迁，是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受到损失予以补偿的法律行为。

相信有很多朋友会把土地征收(农民称卖地)和城市房屋拆迁(农民称动迁)之间的概念混为一谈，其实二者有本质的区别，不是一个法律概念。

1.土地征收：《土地管理法》规定，

土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，

并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。

土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。

2.房屋拆迁：《城市房屋拆迁条例》规定，

城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，

并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。

房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。

最后，总结，征地拆迁有一定的区别，并且政府也会依照相关的法律进行征地拆迁工作，不管是征地还是拆迁，政府以及被征地和拆迁者和单位都需要积极配合以及遵守法律，这也是为了能够营造更好的法治社会。

回答2：

大家肯定都听过“征收”和“拆迁”这两个词。有些人有可能将其混为一谈，但其实“拆迁”和“征收”是完全两个不同的概念。他们两个最主要的区别在于，征收是强制性的，且只能由政府进行。

一.程序上的差异
征收程序:市省级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估，组织有关部门和专家论证，并将房屋征收范围，征收补偿方案予以公布，征求意见。

拆迁程序:先进行调查核实，然后逐户走访，制定拆迁计划，申请拆迁，发出拆迁有关公告，签订协议，最后实施拆迁。

二.补偿差异
征收补偿:对被征收房屋价值的赔偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋价值由具有相应资质房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
拆迁补偿:拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿主要有三种方式，货币补偿，产权调换和农民自建。

三.适用范围的差异
征收适用范围:建设项目都应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，并明确因政府组织实施的能源、交通、水利以及教科文卫体等工业事业以及国家机关办公用房建设需要，可以实行房屋征收保障性安居工程建设和旧城区，改建应当纳入市县级国民经济和社会发展年度计划，经市县级人民代表大会审议通过。
拆迁适用范围:房屋拆迁为城市规划区内的国有土地。

其实，“征收”和“拆迁”的区别还是很大的。土地征收是把集体土地的性质转化成为国有土地。而房屋拆迁，不改变土地的性质。只是把国有土地的使用权收回。

回答3：

拆迁的意思就是说要把房子拆除，然后居民要搬离这里，而且要给予一定相应的补偿，征收就是说国家要把这些房子征用，然后收走，它们的区别是完全不一样的。

回答4：

含义不同：
征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。
拆迁根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要。

回答5：

征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。
征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。

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