如何到海外买房

海外买房的步骤如下：

1. 选房，议价看房选房：

   根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型，确定欲购房源。出价议价：经过买卖双方的经纪，互相讨价还价，卖家接受出价及其它的条件。成交纪录单：由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络方式、大致的过户时间等等记录在案(DealSheet)，提交给双方律师，供其准备买卖合同时参考

2. 签订合约商谈合同条款：

   比如在纽约，买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据客户的具体情况进行更改，删减，或添加。正式签约：签约时，买方一般需缴纳房价的10%作为定金，并存入卖方律师的托管账户（EscrowAccount）。买方律师将签好的合同与定金一起送给卖方律师，待卖方签字并将签好的合同送回给买方律师，合同正式生效。

3. 贷款，产权产权调查：

   合同签署完毕后，买方律师向产权公司订产权报告并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户；买方需要购买产权保险，以保护自己的权益。贷款申请：如果买方需要贷款，买方需要与银行联系商讨贷款事宜。如果您的合同条款中明确合同是取决于您是否能取得贷款的，那您不能取得贷款时，合同取消。如果合同中没有该条款，或是明确合同不取决于您是否能取得贷款，那无论您能否取得贷款合同都将继续。

   

4. 过户交房买主验屋：

   过户前48小时内，经纪会带买家进行最后的检查(FinalWalk-through)，确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。产权过户：买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用，最后过程是在律师楼签署过户文件，付清过户费用，完成产权交接事宜。过户后，产权公司会把房契(Deed)资料交给纽约市政府登记。

海外买房需要注意几个风险：当地法律、开发商等，希望济南环球出国可以帮到你

海外房产：如何在这个国家买房？听过来人讲讲几大关键步骤！

目前海外买房，大都可以在国内进行，除了几个买房移民的国家比如希腊要现场去看的。其他的有钱和护照就可以购买，不限购。有些项目还可以贷款。
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主要是税费，和确认是否是当地身份绿卡持有者的买家。因为两者的交的税费不一样
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