在房管局网上查到房子已经签约，为什么显示是抵押状态？

抵押状态表示该房源做了在建工程抵押，被开发商抵押给了银行，
房子处在抵押状态不能进行网签，需解押后才能进行网签，开发企业在销售该类房源时应明示购房者。
购买该类房源时购房者应与开发企业明确解押时间、网签时间。

拓展资料
一、抵押的房产可以过户吗
取决于银行，抵押的房产一般是不可以过户的，不过双方可以到银行咨询。如果银行同意了，双方携带材料办理相关的手续就行。如果银行不同意就不行，必须要先还完贷款办理解除抵押后才可以过户。

二、房子过户流程是什么
1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、房子过户需要交纳哪些费用
1、营业税 。
2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
2、契税。
目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税。
房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!
4、印花税。
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费。
过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、其它费。
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

这个事情很严重，照你的说法很可能被骗了，你买的房子在产权过户前，可能背买家拿去抵押了，因为买家抵押在先，如果起诉晚了，他不能偿还贷款，房子会被判给他抵押的人，你就麻烦了，赶紧找律师咨询，向法院提出起诉，这种事越快越好。纯手打，望采纳。

房东在购买房子的时候的贷款还没有还清，一般在资金托管的时候，房东还了就不影响交易。

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应答时间：2021-05-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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房子签约是指该房子已被出售并签署了购买合同。而抵押状态是指该房子已被抵押给银行等金融机构，作为贷款的担保物。因此，在房管局网上查到房子已经签约，但显示是抵押状态，可能是因为该房屋的所有人在出售前已经将该房屋抵押给了银行等金融机构，并且尚未解除抵押。这种情况下，房屋仍被视为抵押状态，但已经可以出售。如果您对该房屋感兴趣，可以与房屋所有人或银行等金融机构联系，了解更多关于房屋抵押的情况。