买二手房如何知道他的房子是合法的

认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

扩展资料:

二手房的优点有以下：

1、二手房通常地理位置较好。

由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

3、二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。

参考资料来源：百度百科-房屋产权

参考资料来源：百度百科-二手房

看房屋产权。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

扩展资料

二手房的优点有以下：

1、二手房通常地理位置较好。

由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

3、二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。

参考资料来源：百度百科--房屋产权

参考资料来源：百度百科--二手房

你可以拿着对方的房产证复印件到房管局进行检查，如果对方的房产证是合法的话，那么你就可以看到关于该房产的所有资料。如果在房管局中无法查询，那么该房产证有可能是假的。还有就是没有见过对方的房产证 不签合同。
中原地产 为你解答

可要求房主出示他的房产证，仔细看好房产证上是否有银行的抵押盖章。同时，当你和房东到房管局进行过户的时候，如果他的房子有经济上的纠纷，那么 ，房管局是不会受理的，也就是说不会给你们办理过户手续。

看看他的房本是不是现在的房本，要是现在的房本上面就会写着是不是有抵押，要是以前的房本就给房管局打电话咨询一下，还有就是看看买房人的房本上的是不是一个人，要看身份证。