各地政策不一样
他项权证一般不针对个人办理
银行（抵押权人）、典当行（典权人）才具备他项权证办理的权限
个人一般只能办理抵押登记
双方签好协议
带齐材料
到房产所在地房产交易服务中心办理抵押登记手续
具体情况还需要去当地房产交易中心了解
希望对你有所帮助
看看是否他项权利设定登记资料完全
1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
按照国土资源部《关于规范土地登记的意见》（国土资发[2012]）134号）第五条：依据相关法律、法规规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。
鉴此，土地他项证书只能发给经依法批准的金融机构或小额贷款公司。同时还要温情不予办理的理由，给予相关的说法按照相关规定来办理就可以了。
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