请法律高手帮忙：本人一亲戚与某人发生了民间借贷纠纷，现已起诉，起诉前写有借条和协议（将房产抵押给我

1.首先，跟第三人说清楚状况，并且在有证人的情况下说清楚状况，要求他取消交易，注意证据收集。
2.如果对方愿意，他可以马上截停贷款办理，并且要求卖房人退款，当然卖房人也要求对方把房产证转名。
3.如果对方不愿意中止交易，继续交易。那么他就不再是善意第三人（不知情前提下，善意第三人可以取得房产），那么你亲戚在起诉卖房人的时候，也可以把这个第三人列做第二被告。
4.提出诉讼，要求财产保全，冻结属于卖房人的所有财产，即使贷款已到账，也可以冻结他的账户财产保全。
5.要求卖房人按照协议和借条，归还欠款，如果卖房人在财产保全前已经挥霍或转移掉卖房款，那么可以要求这次房产交易无效。因为你有证据证明买房人是知情的，那就不能排除他们是串通的。房产交易无效后，要求卖房人归还欠款。

房产抵押必须登记！！到房管部门去登记是必要的抵押生效手续，没有就不行。
第三人关键是产权过户办了没有？过户了就与你无关了！！不能对属于第三人无关财产进行财产保全的！！

所以对该房产难以采取措施了，看看债务人有无别的财产信息线索吧

首先要搞清楚第三人是不是对该处房产有抵押是知情的，如果知情，则是恶意第三人，可以请求撤销他们之间的买卖合同，然后将抵押的房产拍卖或者要求借款人返还欠款，并且可以要求借款人承担因卖掉房产的违约责任，也可以要求其将卖房所得款用于偿还欠款。

不可以申请该笔贷款的保全。
最根本原因在于，你与对方设立的房产抵押没有时行登记，所以在物权上不发效力。对方怎么处理这个房子和你是没有关系的。更何况银行已经先设立了合法的抵押权，第三人的按揭贷款是应当向银行支付的。
至于对方违反了合同的约定，把房子卖了，属于违约，你们借条里如果有违约责任的话，对方是要承担违约责任的，这个没问题。但是想说对方卖房行为无效就不可能了。
现在对方 手里有第三方给的叁拾万房款？是现款么？你可以通过向法院起诉，让他还你钱，然后申请法院保全他的这笔存款。让法院保全债务人（欠你钱的人）的个人财产，这个是没有问题的。