当然有效了！双方真实意思的表达，是绝对有效的。
能的，最好是向法院起诉，起诉时记得申请诉前保全房产
这是民事纠纷，协议两年内是有效的，请你到当地公证处办理试试，如果协商不成，可以通过法律渠道解决
女方可以要求按协议办理，否则可以要求对方承担违约责任。后来写的协议有效。
