是在城镇里还是农村？有区别的，如果是农村要问下是不是宅基地，不允许交易的，所以无效。城镇居民的话没有房产证你要落实下是周围整片都没有还是单独没有，合同的话只能看双方如何约定的以及卖方人品了，浮云。拆迁的话那你能提供转让协议，应该还是有补偿的，如果是集体房，那很可能就是给原卖方单位然后单位分发个人，那产权人会是卖方，必须要他再陪你做一次手续。
最好是叫别人补办一个，要不是的话，他卖了房子，再去补办一个，那你就完了
