有一个房产，是用我和妈妈的名字购买的，产权应属我和妈妈，但是后来妈妈过世了，现在我和爸爸都想把房卖

虽然是你和母亲的名字，产权默认为你50％，母亲50%。但是你母亲所占50％其实是和你父亲共有的婚后财产。婚后财产是夫妻共有的，也就是你父母各占25%，那么在你母亲去世后，你母亲所拥有的25％又变成遗产由你父亲和子女来继承。如果你父母就有你一个子女，那么你将和父亲各继承12.5%，那么你占有这套房子的产权就是50%＋12.5%＝62.5%，其余的37.5％产权转移为你父亲所有，所以在目前的情况下这套房子其实是你和父亲所有的，不过房产证上的所有人需要进行更改。那么在买卖中，你父亲当然拥有处理权。这个是法律上的认定。在房屋买卖上需要什么手续，这个你最好还是去当地的房产交易中心去咨询一下，到底怎么处理，怎么办理手续，毕竟每个地方的手续会有一点差异的。

你和你妈妈的这套房子是共同共有的，各占50%，其中你妈妈的那部分又是你爸爸妈妈共有的，也是就你爸爸占25%，你妈妈去世后，你妈妈的第一顺序继承人是配偶和子女，如果没有遗嘱，你妈妈拥有的25%是由你和你爸爸共同继承的——各12.5%
这套房子从法律上来讲你占有62.5%，你爸爸占有37.5%的产权。
你们如果要卖房，先要去做遗产放弃继承公证和赠与公证，也就是你爸爸放弃继承12.5%已经赠与实际拥有的25%。
把产权变更为你一人的，就OK了

先办理继承遗产手续，如果出售，房本上出现的两个名字一定要到场（办理完继承遗产手续的情况下）！

要公正的，不然不好卖