抚顺棚户区改造的搬迁补偿规定 和拆迁文件

拆迁补偿的方式可以实行房屋产权调换，也可以实行货币补偿。

选择产权调换的安置办法：被拆迁房屋原面积45（不含45）平方米以下的安置到45平方米，45平方米以上不足55平方米的安置到55平方米，55平方米以上的按原面积安置。

收款办法：原面积部分不收款，增加面积部分按每平方米600元收款，产权归个人所有。应安置户型之外再要求增加面积的，在房源允许的情况下按商品房价格收款。

生活困难的：住户生活困难，经本人申请，原面积35平方米以下的可安置到35平方米，增加面积部分仍按每平方米600元收款。

居住困难的：针对棚户区住户住房拥挤的现状，经原住户要求，45平方米的户型可以设计为两间居室，55平方米的可以设计为三居室。

搬家补助费：实行产权调换的房屋，搬迁补助费每户300元（没有过渡期的每户200元）。

过渡期临时安置补助费：对选择产权调换并自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人按下列标准支付过渡期间临时安置补助费：被拆迁房屋面积40（含40）平方米以下的每户每月120元；40平方米以上60（含60）平方米以下的每户每月150元；60平方米以上的每户每月180元。

选择货币补偿的:（1）被拆迁房屋的货币补偿价格的确定：房地产评估机构经实地查勘、评估后，根据被拆迁房屋的区位、环境、建筑结构形式、朝向、建筑面积、成新程度、使用率等因素，确定被拆迁房屋的补偿面积单价。

（2）被拆迁房屋货币补偿计算方法：

原面积货币补偿金额等于补偿面积单价乘以原房屋面积。例如：某私有房屋被拆迁，建筑面积50平方米，经评估机构评估补偿面积单价为每平方米500元，这一房屋货币补偿金额＝500元×50＝25000元。

原面积不足45平方米的，不足部分按原房屋补偿面积单价的30%给予最低面积补偿。例如：某私有房屋被拆迁，建筑面积25平方米，经评估机构评估补偿面积单价为每平方米500元，其房屋原面积补偿金额＝500元×25＝12500元；不足45平方米的补偿面积部分补偿金额＝500元×30%×(45-25)＝3000元，这一房屋的货币补偿金额合计15500元。

搬迁补助费每户200元。

拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋如何补偿？

选择产权调换的：房屋承租人可将原房参加房改后，结清增加面积款实行产权调换，未参加房改的按规定实行货币补偿。

选择货币补偿的：按被拆迁房屋补偿面积单价的85%给予房屋承租人补偿。原面积不足45平方米的，不足部分按被拆迁房屋补偿面积单价的30%给予房屋承租人最低面积补偿。

例如：某公有房屋被拆迁，建筑面积25平方米，经评估机构评估补偿面积单价为每平方米500元，其房屋原面积给予房屋承租人补偿金额＝500元×85%×25＝10625元；不足45平方米的补偿面积部分补偿金额＝500元×30%×(45-25)＝3000元，这一房屋的货币补偿金额合计13625元。

抚顺市棚户区住宅房屋拆迁执行的政策：一是《抚顺市城市房屋拆迁管理办法》（抚顺市政府令第102号），2003年9月1日公布，自2003年10月15日起施行。二是《抚顺市城市棚户区住宅房屋拆迁补偿规定》（抚政办发〔2005〕19号），2005年3月30日发布施行。