1、性质区别：
是住宅性质的，还是商业性质。
2、使用年限区别：
如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。
如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。
扩展资料：
张先生的父亲张老先生原先住在锅底塘30-2号的自建房里。1993年7月，开发公司对张老先生的自建房进行拆迁，给了张老先生家一大一小两套房。大房子最终给了张老先生的大儿子，准备安置张老先生夫妇的10平米的小房子，定在了建康新村一栋高层住宅里。
张老先生想要个一楼的房子，开发公司告诉他，目前没有一楼的房子，想要一楼的只能等。张老先生表示同意，随后住到了在淮安工作的小儿子张先生家里。没想到，张老先生在淮安一等就是10年。2003年，开发公司终于通知说有房子了。
张老先生赶紧回到南京，得知这次被安置在大光路旁的“公园新寓”1栋，但供他选择的仍然不是一楼，而是上面的楼层。张老先生仍然不想要，开发公司见此便把一楼的一套房子给了张老先生，但称这处房子面积为50平米出头，要求张老先生补齐多出来的39个多平米的面积的钱。
张老先生便补了两万元给开发公司，拿下了这处房子。
准备卖房时发现房子成了“车库”
2005年10月，张老先生办理了房产证和土地证。2009年8月，张老先生将这处房子赠给了小儿子张先生，并办理了产权变更登记，载明房屋地址为公园新寓1栋104室。今年3月，张先生因需要用钱，便准备转让该套房产，但在这个节骨眼上，却出了意外。
张先生告诉记者，他和买家想避税，就签了个阴阳合同，约定的房屋总价很低，引起了税务部门的关注。税务部门找房产部门询问，房产部门把图纸调出来查看，发现这处房子在图纸上的用途赫然标着“自行车库”。房产部门遂致电张先生说只能按照“自行车库”来过户。
买家听说之后不干了，要追究张先生的责任。张先生反复解释，对方才答应退钱了事。
为弄清事实，张先生到城建档案馆调取了图纸，发现房子的规划用途确实是“自行车库”。张先生随后找到开发公司，但开发公司说这是张先生自己的问题，不予理睬。无奈之下，张先生便选择了向媒体投诉。
听听三方说
开发公司：建设时没按规划来
记者接到投诉后探访了张先生的房子，发现了很多怪异之处,天花板上是横一道竖一道的大梁，一看就不是正常住宅应该有的设计。
记者随后查看了张先生调取的建筑规划图，发现图纸上的确标着“自行车库”，而房产证上却载明的是住宅。
记者随后采访了开发公司。开发公司计划部一位工作人员告诉记者，这房子是张老先生硬要的，他们当初已经明确告知张老先生这里是自行车库，房产证可能办不下来，但张老先生还坚决要这个房子。
既然是自行车库，为什么水电气俱全？对此，上述工作人员告诉记者，这和当初建设时改变了规划用途有关。规划图上确实标的是自行车库，但考虑到万一将来旁边的房子拆迁，这里就临街了，所以建设的时候就把自行车库设计得很高，往住宅上靠，这样将来就可以做门面房了，所以里面才通了水电气。
房主：开发公司从未说过是车库
对于这位工作人员的说法，张先生一方不予认可。他说，开发公司从来没有说过这里是自行车库。
既然是张老先生硬要的，难道没有留下任何书面材料吗？对此，这位工作人员称，他们当时就是口头告知，没有要求张老先生写东西，现在他们的确没有任何证据证实已经将实情告知过张老先生。最后，这位工作人员建议去找当年的直接经办人吴先生了解情况。
随后，记者又找到了当年的直接经办人吴先生。吴先生也称，他当时是明确告知张老先生的，但张老先生的女儿说她在房产局有熟人，能把证办下来，他就开具了相关的拆迁安置文件，让对方拿去办证了。对此，张先生一方坚决否认，称从没有说去找熟人，只是请吴先生给他们出具拆迁安置材料，他们拿着材料去碰碰运气，能办就办，办不下来就算。
房产局：只能按照车库来办证
记者随后又找到了南京市房产局测绘管理科进行采访。该科有关负责人告诉记者，张先生家的这套房子办证比较早，那时还是采取人工上门查看测绘，如果发现水电气通了，符合住宅的标准，就发给房产证。
中途变更的时候，因为是赠与而不是买卖，所以审核也不是那么严格。记者随后将情况向房产局有关综合管理科室进行了反映。前日，有关科室回复记者称，房产局已经对此进行了开会研究，认为之前的工作确实有疏漏之处，张先生房子的性质应该予以纠正，按照自行车库来办证。
按照规定，“自行车库”是公共所有，怎么能让私人来办证呢？对此，测绘管理科有关负责人表示，《物权法》在2008年才出台，此前并无法律规定自行车库是公共所有，所以《物权法》之前的情况比较特殊。得知房产局的答复后，张先生表示，他可能会选择走法律途径维护自己的权益。
1、使用年限不同：
正规门面房是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。，不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。
2、性质不同：
门面车库是住宅性质的，正规门面房是商业性质。
扩展资料：
在下达整改书要求小区几家车库恢复原貌未果后，梦泽园小区的物业公司采取了断电措施。业主认为不公平，愤然将小车堵在小区门口。昨日，在警方和相关部门劝解下，业主最终将车挪开。业委会表示，近期将分批整改小区内车库杂屋改做门面情况。
业主：不止一家将车库改店面
昨日下午，记者赶到梦泽园小区，堵门的小车已经开走，小区恢复平静，不过业主谢女士却不平静。“为什么只停D栋车库的电，其他的店铺能照常经营？”谢女士说，上午她确实堵了小区的门，只是表示对业委会的不满，实属无奈之举。
谢女士说，车库是两年前买的，之前一直闲置，看到邻居将车库改成了早餐店，于是她在11月底也改造成了一家女装店，由自家小妹打理。
“在装修之前，物业和业委会也没有明确禁止，等开业了才通知说不能车库改商用。”谢女士说，小区车库改商用的并不只有她一家，但停电的只有他们D栋车库，谢女士认为不公平，在找业委会负责人未果后，于是她采取了堵门的办法。
业委会：将分批整改“门面”
对此，梦泽园小区业委会徐主任介绍，在今年11月19日召开的业主大会上，讨论“小区内车库、杂屋到底能不能打开做门面营业”。
最后，会议通过决议，并向全小区业主公告：为了维护小区全体业主的利益，高层一楼车库、杂屋必须按照《物权法》、小区《管理规约》、《物业委托合同》进行管理，不得开门营业，支持物业公司采取有效措施进行管理。
徐主任说，D栋的几个车库改造时间不长，他们多次到D栋几家业主家里做工作，要求他们将车库恢复原貌，但没有效果，这次采取停电的措施也是跟他们打过招呼。对于谢女士反映的“不公平”，业委会徐主任表示，他们已有讨论，将分批要求进行整改。
小区物业公司一位李姓负责人介绍说，现在相关法规对车库的改造问题没有明确规定，但既然业主大会通过决议“车库杂物间不能开门营业”，广大业主就该遵守。
参考资料来源：中国新闻网-车库变门面引发物业和业主纠纷
1、使用年限不同：
正规门面房是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。，不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。
2、性质不同：
门面车库是住宅性质的，正规门面房是商业性质。
3、赔偿不同：
拆迁，门面车库只会照车库价值赔偿不会按门市价值赔偿。而正规门面房会按门市价值赔偿。
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举例说明：
车库改店面
记者赶到某小区，堵门的小车已经开走，小区恢复平静，不过业主谢女士却不平静。“为什么只停D栋车库的电，其他的店铺能照常经营”谢女士说，
上午她确实堵了小区的门，只是表示对业委会的不满，实属无奈之举。
谢女士说，车库是两年前买的，之前一直闲置，看到邻居将车库改成了早餐店，于是她在11月底也改造成了一家女装店，由自家小妹打理。
“在装修之前，物业和业委会也没有明确禁止，等开业了才通知说不能车库改商用。”谢女士说，小区车库改商用的并不只有她一家，
但停电的只有他们D栋车库，谢女士认为不公平，在找业委会负责人未果后，于是她采取了堵门的办法。
业委会：将分批整改“门面”
对此，梦泽园小区业委会徐主任介绍，在今年11月19日召开的业主大会上，讨论“小区内车库、杂屋到底能不能打开做门面营业”。
最后，会议通过决议，并向全小区业主公告：为了维护小区全体业主的利益，高层一楼车库、杂屋必须按照《物权法》、小区《管理规约》、《物业委托合同》进行管理，
不得开门营业，支持物业公司采取有效措施进行管理。
徐主任说，D栋的几个车库改造时间不长，他们多次到D栋几家业主家里做工作，要求他们将车库恢复原貌，但没有效果，这次采取停电的措施也是跟他们打过招呼。
对于谢女士反映的“不公平”，业委会徐主任表示，他们已有讨论，将分批要求进行整改。
小区物业公司一位李姓负责人介绍说，现在相关法规对车库的改造问题没有明确规定，但既然业主大会通过决议“车库杂物间不能开门营业”，广大业主就该遵守。
参考资料来源：中国新闻网
1、门面车库与正规门面房的性质不一样；
2、车库用于经营从法规性质上说是不允许的，执法机关可以勒令你不得用于营业；但是产权证上是门市的铺面可直接合法用于商业经营，能做为公司营业执照的注册地。
3、如果拆迁，门面车库只会照车库价值赔偿不会按门市价值赔偿。而正规门面房会按门市价值赔偿。
住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。门面是商业性质的话。那肯定是不能办住宅性质的了。
门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量住宅类门面房的存量。
扩展资料
房产类别划分
按土地用途分类
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、居住用地；
2、公用设施用地（含商业用地等）；
3、工业用地；
4、仓储用地；
5、对外交通用地；
6、 道路广场用地；
7、 市政公用设施用地；
8、绿化用地；
9、 特殊用地。
按房屋用途分类
按照房屋的使用功能可以分成下列几类：
1、 居住用途的房屋；
2、工业用途的房屋；
3、 商业用途的房屋；
4、 文体娱乐设施；
5、政府和公用设施；
6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。
参考资料来源：百度百科-房产
1、门面车库与正规门面房的性质不一样；
2、车库用于经营从法规性质上说是不允许的，执法机关可以勒令你不得用于营业，如果产权证上是门市的铺面可直接合法用于商业经营，能做为公司营业执照的注册地。
3、如果拆迁，门面车库只会照车库价值赔偿不会按门市价值赔偿。
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