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房产证上规划用途是住宅，但是产权却只有40多年，这个产权到底是商业还是住宅？

2024-11-24 18:59:43

推荐回答（4个）

回答1：

土地使用权的用途是住宅，最多70年，有些地区批的是40年、50年，还是住宅性质的，到期自动续期；土地使用权用途是商业，比如酒店式公寓，最多40年。产权证上主要看土地使用权用途，若是城镇住宅用地，就是住宅类型。

回答2：

买房子分商业住宅和商品住宅，40年产权属于商业住宅，意思就是就是店铺一类的，可以做商业用途的房子……

回答3：

土地出让的时候是可以划商业和住宅的，年限也可以不同

回答4：

首先你可以问物业要一下大产证，我猜你的开放商大产证上，同一块地皮有建的住宅楼，有建的商业楼，而大产证上一般写综合（包含了住宅，商业，娱乐等等），然后这个大产证上会说明，其中哪一栋楼是住宅，哪一栋楼是商用，而年限这个大产证上只能统一写一个年限，所以只能按年限最低的那栋的年限来写，所以说住宅一律是70年的年限，你这个40年的年限是因为和其他商用楼在一本大产证上，所以只能按40年来写。