在招投标是，对容积率是有个约定的，开发商要改变容积率，必须要得到规划局的批准，否则，增加容积率，多盖房子，密度大了，购房者的居住条件下降了，也违反了规划的审批条件望采纳
当地规划建设局同意后，报请当地政府审批，补缴土地出让金或收回土地重新招拍挂。
如果你家宅基地容积率规定为1.6，那你可以造13*15*1.6=312平方米的房屋，地下室面积不计入容积率。就是说造地下室的面积是不算到1.6里面的
