房东不退押金怎么办

一、租期结束，房东不退押金怎么办？
遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
1.租赁合同关于押金退还是如何约定的

2.房东拒不退还押金的原因一般有哪些？
房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。
(1)租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。
这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。
(2)租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。
押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。
(3)租赁合同中对于押金抵扣的其他条款

二、如何避免房东不退押金？
想要避免房东不退押金，租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施。
1.通过正规中介公司租房
由于房东直租，不需支付（或少支付）中介费，且房款支付方式灵活（押一付一等），吸引了很多租户。但房东直租，可能会面临合同内容不明确等问题，因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署房屋租赁合同。
2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款

租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。
3.爱护屋内的物品及设备
租户只有妥善保管屋内设施，交清水电等费用，在租期结束时，才能收到所交的押金。

押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约，首先我们可以动之以情晓之以理的协商解决，可以请所在地的居委会或派出所协调，如果能够达成一致那就再好不过了。如果协商不能解决问题，房东的恶意违约违反合同法的规定，还可以向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其支付违约金。

押金是要退的，跟违约金是有区别的，一起诉 房东就苕了，我之前租房子的时候，房东也是不退，结果，我一到法院，法院只是跟她核实她的住址，还没立案，她就跟法院的工作人员说，把钱退给我----很是搞笑啊！所以大家不要怕，现在是法制社会，自有讲理的地方

新闻里面报道过类似的事情，由于房东拒绝退押金，租客干了些损坏房屋的事情 : "几乎墙面上被泼满了油漆，而电器电线之类也全部被锋利的小刀划上很多痕迹，重点是卫生间下水道部分竟然被水泥堵死了，这样一来维修费用怎么也得一万块钱人民币了……"
当然，我并不提倡你这么干，最好是联系房东，两个人协商解决。如果协商不成，也要根据押金金额来"采取行动"，毕竟房东报警的话还是要赔偿的。

首先进行协商，协商不成就报警，警察不管就向法院申请支付令，最后到房屋所在地的基层人民法院起诉房东退还押金。