想移民塞浦路斯，买房前有哪些注意事项

2025-03-04 07:23:44

推荐回答（2个）

回答1：

塞浦路斯购房，这些购房攻略少不了

现在欧洲买房移民可谓是如火如荼，塞浦路斯也渐渐受到越来越多的关注，其永居项目和护照项目优势突出，自然备受投资人士欢迎。选择塞浦路斯移民，购房自然是最重要，想要选择到合适质优的优质房源掌握一些攻略很有必要。以下将从城市选择，中介的选择，开发商和律师的选择及房子的相关情况这几个方面来分析，让您的塞浦路斯购房之旅更加顺利。

一、城市选择

塞浦路斯每个城市房产特点是不一样的，在选择之前一定要事先了解。如果移民是为了度假养老，那帕斯福这座文化名城就十分适合；如果是为了房产投资升值，利马索尔这座最大港口城市及金融中心自然是不二之选；如果是为了子女以后的教育，那尼克西亚自然是明智之选，因为这里有着全国最好的公立和私立大学，教育资源更优质。

二、中介的选择

在购买海外房产时中介的选择很重要，一般优质靠谱的中介会提供优质靠谱的房源，虽然他们会收取一定的中介费，但相对来说要更靠谱省事。中介更能保证房产交易的顺利进行。但并不是所有的中介都是靠谱的，所以在选择时要多做背景调查，多研究，同时对推荐的房产也要多做研究。

三、开发商和律师的选择

选择一家信誉度高的开发商在办理过程中很有必要，因为在前几年其房地产行业出现过价格虚高的情况。此外律师的角色也十分重要。因为这会直接影响到房产的安全性和移民的成功性。所以对这两个方面的选择一定要多费心。

四、房子的相关情况

在进行购房时要了解房源背景，避免以后出现不必要的麻烦。同时也需要注意周围环境，看其周围交通是否便利，基础设施是否齐全，周围绿化等。此外需要注意的是在交房时要了解房产建筑材料的相关使用情况，避免买到劣质房。

了解上述这四点，在塞浦路斯移民购房就不用担心买到不合适，质劣的房产了。目前来说塞浦路斯移民政策收紧的趋势也是蛮明显的，以后对资金的审查情况可能会更加严格，申请者需把握好时机。

中国人由于不熟悉当地情况和环境，购买塞浦路斯的房产基本上将高于市场价的30%价格，而且还会存在其他各种猫腻，这样的案例我们不想多举，如果是永居的话，可以在市场上购买一套30万欧元的房产，但基本只能买到一套120-150平方米初级装修的房产。也可以自建一套中级装修的房子，更加实惠。具体如下：

自建房具体流程：

1.选择与购买土地：我们将塞浦路斯部分土地出售信息收集整理供客户选择与购买。平均500m2的土地价格在8-10万欧元。一般可建三层，总建筑面积500-600m2.

2.选择建设方案与报价。塞浦路斯别墅建筑成本在1000-1100欧元/平方，中等装修。当然您可以调整任何你喜欢的建筑方案。我们会将建筑的设计、材料、人工的所有细节清单发给您。

3.在确定了土地与建房标准后，签订购房合同，并且支付款项。一个月内获得绿卡。

4.按照合同约定时间交房。（交房后享受3年保修）

30万欧元自建200平方米精装别墅（400-500平方米土地）+塞浦路斯永居身份

艾骊莎可以助你一臂之力，我们与塞浦路斯的专业房屋建筑公司（Gorilla construction limited）全面合作,为你保驾护航。

怎么样，还不错吧！那就赶快行动吧!

回答2：

你好，在塞浦路斯，如何买到称心如意的房产，以及如何避免买房过程中的“不靠谱”等都是投资者需要详细了解并仔细考虑的内容。对塞浦路斯购房全程应注意的问题做详细解读，为有意向在塞浦路斯置业移民的投资者支招。　　要不要选择品牌开发商　　关于到底是否选择品牌，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。由于塞浦路斯部分小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格，投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房，有些开发商甚至一房多卖，投资人购置完房产却没有通过评估，移民申请也面临失败。　　知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，还是建议选择知名品牌开发商的房产。　　合作律师很放心? 　　律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时，就会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，不但帮助开发商抬高房价，一旦出现所递交的移民材料被拒的情况，会告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。　　因此，专家建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。　　房产税要了解　　在塞浦路斯购房税费和维护房产费用与其他国家比相对较低，由于塞浦路斯属于英国税法，境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算。投资人从购置房屋开始到拥有房屋，需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。原本于2012年12月底到期的减免过户费政策成功延期两年，至2014年底，投资者在这期间购房可省下十几万到几十万元费用。　　此外，房产每年需缴纳的不动产税等税费每年大约为几百欧元，可以忽略不计。物业管理费，别墅基本都不用缴纳，公寓会适当收取，费用也非常低。　　学区房如何不被“忽悠” 　　塞浦路斯目前有不少小区希望通过引进名校来吸引刚需投资者的关注。专家建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠，购房前应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，入学的详细条件和要求等等。　　判断园林景观的好坏　　塞浦路斯绿植别墅分布广泛，投资者在考察房产时不妨留意一下植物的种类和密度，越是高标准的园林景观，其种植植物的种类和密度越大，这都是投资者可以看得见的。另外不妨留意一下小区的“树王”，它们代表了小区的档次。

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