不是。房子是住宅还是商业用房，不是以是否办理了营业执照来确定的。
住宅：在开发建筑之前，国土局办理该地块土地使用证的时候，在“用途”栏目中填写的是“住宅用地”。即便之后在办理营业执照也不能变成商业房。
商业用房：在开发建造之前，国土局办理土地使用证的时候，在“用途”栏目中填写的是“商业用地”。
住宅要办理营业执照就要先将住宅改成商业房的规格标准，再带上必要证件如土地证、房产证明等到工商局办理。
1、房子是住宅还是商业用房，不是以是否办理了营业执照来确定的。住宅，在开发建造之前，国土局办理该地块土地使用证的时候，在“用途”栏目中填写的是“住宅用地”。
2、商业用房，在开发建造之前，国土局办理土地使用证的时候，在“用途”栏目中填写的是“商业用地”。工业厂房，在国土局办理土地使用证的时候，在“用途”栏目中填写的是“工业用地”。
3、房子是不是商业用房，要看该房子的土地使用证上的用途。住宅即使办理了营业执照，也不能变成商业用房。
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