购房 学校的二手房可以购买吗？有房产证没有土地证，过户后能办理划拨土地证吗或拿了出让金成为出让土地证

有房产证就可以买卖，土地证不需要的。而且不用去交土地出让金，你现在的房子是划拨土地性质，没有必要非改成出让土地性质。一不影响居住，二不影响买卖。

获得土地的方式有两种：出让和划拨
出让的土地是可以上市交易的，划拨则不一定了。
我不知道你所说的学校的房子是不是属于“校产”，如果是就交易不了。校产和军产都是小产权，没法交易的，只有使用权。
如果不是校产就可以交易的，划拨证你是拿不了的，只有校方才有。
①：房房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
②：地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
③：没土地证也可以过户的，大证不可要求分割。

希望能帮到你。

次方属于公房。户主作为房屋产权人有权处分房产，只因公房买卖有些要经过公房单位同意或者当地政策对房屋是否充许流通交易。北京市规定：单位将公用住房出售给职工个人时,必须进行土地使用权变更登记申请,即土地证变更为个人所有,时限定为30天。所以，如果此房可以出售，就应该有土地证，或者是土地分割证明，买房是大事，还是谨慎些好，以免日后麻烦。

那就看什么地方了，每个地方的政策都不一样，拿昆明来说，这种房子属于公房，必须住满五年以上才能上市交易，没有土地证只有房产证一样可以过户，只是别人买家的话一般不会同意的，因为这属于产权不齐全。像以前的一些老房子都是这种样子的，公司集资建房，土地证只有一本大的，可以联系小区的每个住户集体去办理小土地证，这样就可以了，只不过要出1%的土地出让金！现在很多地方土地证和房产证都是在一个本子上，这也是以后的一个趋势！

看你的所述此房性质应该是已购公房，他现在有大红本（房产证）只要单位让买卖的话，就可以卖，你需要向国家缴纳正常的税费外多交一个土地出让金（15.6乘以建筑面积）。