房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

过去的几十年房价暴涨引，引起了很多投资购房者的注意，不仅仅是专业的招商团，包括很多老百姓都加入了这样的大军当中，有很多不具备购房能力的人也参与了赌博式购房，大部分人都想要快速的暴富，希望在涨价以后能够快速的转手，但是这也让很多人们陷入困境当中，比如说房贷还不起或者是违约等等，这样的情况并不是特别罕见，那么房贷还了一年已经还不起了，转卖手续还要还清贷款，这到底该如何是好呢？

如果手续房产证等等证件都齐全的话，就算是在首先的范围内找有关中介或者是银行来抵押贷款，还有一定的办法，一般来说每一个地方限售时间段都是2~3年，其实已经购买过房的朋友都知道，只有2~3年内还款没有问题，基本上违约就很小了。

同时还可以采用二手房交易，如果是期房的话，那么真的是特别的倒霉，任何房屋买卖前提就是取得房产证，如果没有房产证的话，可以说任何的交易都是违法的，甚至也根本就没有办法进行，然而有很多人都通过高杠杆买房，套现的人都遇到过这样的问题。然而最后的结果，基本上都是断供等待银行的起诉和处理，如果真的是这样的话，暂时根本就没有办法解决。

所以说无论是找房还是买房在购房之前都应该做好准备，同时还要清楚的人质千万不要盲目的去选择。他在他看到之前以后对自己有哪些看法呢？

年轻人选择以贷款的方式买房是一种很正常的行为，如果发现自己没有能力继续还房贷的时候，准备要脱手将房屋卖掉，但是又没有办法向银行还清贷款，造成这样的一种情况最好的方式，那就是选择中介。因为我们要知道买房是完全都是抵押贷款，我们和银行借来钱之后把它交给房地产公司，然后你房屋的产权证一直都是压在银行的手中，所以商品房买卖必须拿到房产证过户之后才能完成。

而想从银行手中拿到房产证必须将贷款全部还清，因此自己没有办法，只好通过中介，中介会收取少额的服务费，一般中介会收取总房款的2%，他们会垫付欠与银行的余款，当买房者付款之后也是通过中介来完成，并且中介也可以帮助两者来办理很多麻烦的过户手续。

而我们在还取银行贷款的时候，也应该明白一个问题，并不是需要将我们贷款年限的所有贷款全部还清，只不过你之前每个月还的月供基本上不会，在你贷款的总金额当中，因为事先还给银行的贷款全都是利息。在抵押合同当中有明文规定，作为乙方来说事先偿还贷款，这也是一种违约的行为，是需要向银行缴纳少许的违约金，但是这每一个人都能够承受的价格。

因此对于买卖房这种事情来说，最好是通过中介来解决，毕竟中介作为中间人能够减少很多不必要的麻烦，也能够节省我们个人很多的时间。不同区域收取服务费的标准各不相同，有些地方他们只会收取买房者的服务费，有些地方他们会收取卖房者的服务费，要根据当地的实际情况来做决断。

其实这个问题并不难解决，只要你这套房的手续齐全就可以了，要有房产证，要不然想转手卖出去估计就比较难了。可以通过跟买家签订一定的条款协议，让买家把首付款打给银行指定的帐户，你就可心利用这笔首付款来还清贷款，前提是你所欠的贷款要低于买家所支付的首付款。当中可能需要收取一定的手续费，这也是要算在其中的，所以一定要计算好。

最好是找一家专业的中介公司去从中协商解决，这样可能会比较好一点，毕竟他们在这方面是比较专业的。银行贷款方面也要跟银行去了解清楚，看他们的利息是怎么算的。因为有些银行贷款，提前还贷款是需要收取一定的违约金的。

但是有一种情况存在，就是在某些城市，如果买房子只有一年的时间，这种情况下可能是限制卖出去的。有许多城市，因为那些炒房客，所以会限制在两到三年内禁止买卖的。这种情况下那就没办法，那还可能需要自己想办法去筹钱来还贷熬过这两三年的时间再想办法，否则的话这套房就只能归银行所有，只有等待银行的上诉和处理了。

现在许多人可能都有这样的情况，因为买了一套房之后，可能觉得目前住的这套房并不适合自己的心意，或者户型不是自己所喜欢的。等到自己收入高了之后，然后有了更多的钱就想买更好的房子，所以就会想转手把目前手上的房子给卖掉，但是还欠着许多贷款。这样的情况，可能在资金上面有一些麻烦，因为自己新买的房子也是需要钱，如果要还清贷款才能买的话就承担不起。在这样的情况下，还可以找房产中介，一些实力比较大的中介公司会有过桥贷款这种方式提，但是一般都需要支付一定的资金成本，如果自己急需转手房子那也可以选择的。

这个问题，我必须要来回答一下，问这个问题的人其实应该是只买过一套房子，而且平时真的没怎么关注房地产行业，所以才会有这样的焦虑。可以很负责任的告诉你，完全不用担心，你只需要把房子交给中介去卖，怎么交清贷款，中介会帮你解决的。

现在生活好了，大家都想住大房子，在农村的想去城里，在城里住老旧小区的想换城中心的高新小区。可是好房子人人都想住，却不是人人都住得起的。于是房贷就应运而生了，而且成为了大家习以为常的事情。十个人有九个买房子都会选择贷款，还有一个不贷的也是因为贷不到。当然了，买房子时贷款贷得舒服，可后面还款也还得让人头疼，毕竟每个月少则几千，多则几万的还款，是一笔不小的开支。

还有一些人就像提问者一样，买房时没什么问题，可是买房之后经济出现状况，没办法再继续正常偿还贷款，或者说想要把自己正在还贷的房子卖掉。可他们最担心的是，如果想要卖掉自己正在还贷的房子，就必须要先把贷款还清，不然就不可以进行交易。可是如果自己手里有那个还清房贷的钱的话，又哪里需要卖房子呢？

这就形成了一个死循环，因为没钱才想要卖房子，可要卖房子就得先把贷款还清。很多人都被这个规定弄得很头疼，天天都在想到底要怎么才能把房子卖出去呢？其实还是因为太老实，没有怎么关注过房地产行业，没有去买卖过二手房的原因。这些事情，放在那些炒房人手里，会认为这是最简单，最好解决的问题。毕竟，那些炒房的人，十间房有九间都是贷款的，他们要是卖不出去，怎么赚钱？

想要解决这个问题，你其实只差一个优秀的房产中介罢了。而且这也是非常好解决的问题。只要你把自己的房子挂出去，然后由中介帮你找到合适的买家，并与买家协商好如何付房款就行了。一般情况下，如果买家也需要贷款的话，付款方式一般都是给一部分现金给你，剩下的再用贷款的方式。而他给你的现金，就可以由你拿去偿还房子的贷款。偿还完贷款之后，你才能拿到房产证，然后过户给买家，他也才能再拿房子去贷款。

如果是付全款的买家，也一样与他协商好先支付给你你需要偿还的房贷部分，等你办好手续还清贷款拿到房产证后，再跟他办过户手续。而买家也需要在办过户手续的同时，把剩下的房款一次性给你。这个时候，你自己的房贷也解决了，房子也卖出去了，买家也拿到房子了。

当然这整个过程，必须由正规的中介公司做担保，并且全程跟随，三方一起办理所有手续。不能对买卖双方有任何隐瞒，还需要买卖双方都互相理解，互相配合，才有可能完成。千万不能两个人私底下去做，不然到时候哪一方失信，拿了钱不给房产证，或者拿了房产证不给钱，那就只有哭的份了。

办理房贷是将房子抵押给银行了，房子的产权暂时归银行所有，是不允许进行交易的。贷款没还清的房子到底能不能交易？该如何交易？