容积率计算公式是什么？

什么是容积率？

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。

容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。

打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率计算公式是什么？容积率越高好还是越低好 请看下这个：

容积率：指一定地块内，总建筑面积（地上）与建设用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率公式如下：

容积率=地上总建筑面积/建设用地面积；

容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同事也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境下降；容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高

更多容积率信息可参考：容积率

容积率计算公式：总建筑面积÷土地总面积
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米
容积率=300x2/1000=0.6

容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.

所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积

容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。