不算
40年产权的公寓是商用房，不是住宅性质的。
根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。
商用房和住宅房的区别如下：
区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。
区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。
区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。
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