最长20年，但租赁时间由你们双方协商。中介一般一年一签，主要是为了涨房价。
无上限，但是最好不要签太久，如果你是房东，如果房租涨价了呢，如果你是租客，你要换地方了呢。法律没有规定最长年限。为了自己合法利益考虑，再根据实际情况看看签订多少年的合适
