如何卖掉已故父亲留下的房产，还有一位后妈，是否有权分割财产？

第一个问题，第三任妻子有继承权，可以要求他分钱给她。第二个问题，不是他本人的房子，卖不了的，除非他拿着房产证去改名，改名需要提供房产所有人的病故证明，法院出具的房产继承证明，具体还有什么需要到你们那的房产管理中心质询。第三个问题，没有继承的房子是不能卖的。
我国的继承权：第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
财产继承权是指公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而承受被继承人遗产的权利。（有效的遗嘱和遗赠优先于法定继承。）

遗嘱应该有效，想卖房先过户到自己名下，然后再交易。后妈有结婚证吗？如果没有根本不存在婚姻存续期间，后妈没地住人性化适当给安排。供您参考。