买房大产权好还是小产权好 - 百度

这方面各人观点不完全一致。大产权的安全但价格高，小产权的便宜但以后可能会有风险。个人建议，如果是购买小产权房，最好是在买卖合同中约定清楚如果将来发生了被拆除、交纳土地出让金等风险情况时，各方如何承担责任，另外，因为小产权房的背后，往往都有地方政府的支持，所以合同书最好是要求政府作为担保人。

当然大产权好，小产权后期很麻烦。

什么叫大产权和小产权

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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你们几个人