优惠政策：超过2年的房子，交易时免收营业税，97年的，就不用管了。
自己去房管局问： 是最好的， 尽量不要通过中介。
1
双方到房管局：
买契约 ： 10元 3本
买卖双方 （结婚了， 要结婚证， 单身？ 要单身证明 ！ 如果卖方离婚了？ 要离婚证， 离婚协议！---- 很麻烦吧。买方离婚就算了，单身证明就可以了）
2
准备评估：（能找人就找人了， 不能就准备塞钱吧！）
3
领评估报告：缴费
评估费： 评估价的千分之四
契税： 评估价的百分之1 （90平米以下） 之2 （144平米之下） 之3（144平米以上）
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4 拿证：（请等待10天）
营业税： 看你的情况不用交了 （超过5年）
如果卖家是唯一住房， 可以不用交个人所得税： 评估价的百分之一
交易税： 每平米3元 ，买卖都交（实际都是买方出了）
制图： 20
查证： 60
复印费： 若干
完了！
据不可靠消息，房产局有一个专门的部门叫查档部门，房产局数据库好像暂时没有对接因特网。要查的话只能到房产局去！
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