李律师：
具体到这个案例：（1）由于实际出资方和登记方均为男方，那么证明房屋产权来源的证据有哪些？（2）婚前交付款项属于个人婚前财产比较明确，但是由于本案中男方婚前并未签订购房合同、也未取得房产证，那么关键是如何确定该房屋产权取得时间和归属？因为一旦婚前支付部分款项并不能证明该房为男方婚前购房、房屋不属于其婚前财产，如果离婚采取财产分割的方式，将非常不利于男方。
恳请能否主要从保护男方合法权益角度解答。热盼中——
还没结婚就.....
最好的办法是男方与女方就该房写个协议，约定房产的归属问题就可以了。
我男友在２００３年买了一套商品房，首付１２万，余下２０万是贷款，分２０年定期付．房产证必须贷款还清才能拿到，现在发了个＂他项全证＂，等同与房产证，但上面只有我男友的名字．贷款是他交．我们决定２００６年结婚，在婚前我能否在＂他项全证＂上添上我的名字？这样房子是否属于夫妻双方共同财产？离婚时我是否可以分到一半房子？
如果能在：他项权证加名字，这就是两个人的共同财产了，如果没有的话，一般的情况是婚前所购的房子归他方，婚后的还款属双方共同财产
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