三年前我买了农村有手续的房，我是非农业不能过户，只签了民间协议，村支部盖章，证明人签了字。马上要改

首先，其他人答得都对，农村房屋是不能转让给非农户口的，不受法律保护。这几年大政策的趋势造成实际补偿时，只要原房主不提出异议，一般也就默认受让方的合法补偿，只是不给安置或安置费用。
其次，瞎档如果他告你，那么由于你们的合约不受法律保护，法院肯定会判取消，你退还房子，他退还购房款。至于赔偿，你们交易行为是法律不允许的，法院不可能判。
最后，你的案例还是有特殊性。此房伏行屋是大爷的而你堂兄属于继承，也就是这部分房屋不属于你堂兄申请的宅基地。如果从房产角度而言，这房产的转移并不违法农村一户一基的规定，而且你又没修建改建，这房产仍属于自然损耗状态，保障了合法性的延续。同时，大队村委盖了章也就确认了同意你使用该土地的行磨厅乱为。因此，从上述角度出发，你们之间的交易不能算是违法行为。

关键看你律师水平，如果他明白了最后这点，你要获得该房屋的合法产权也是有可能的。
不过，如果你堂兄不是合法的继承人，那么这合约还是无效，首先要确认房产权归属。

从大多数判决实务看，此类买卖法院一般不予保护，但考链备虑村委会已盖章，可以凭此一驳，不行的话棚做毁，要求胡灶退还房款，赔偿损失。

可以要求赔偿损失，但是这个合同基本上就属于无效的了，

一般而言，城镇户口的人是不能到农村买房的，这属于法律的一般禁止性规定。民法中法无禁止即自由，既然现在法律规定你不能这么做，猜念那么你做了之后自然不会受到法律的保护。所以在理论上说，你们签的协议应属于无效，在实践中一般也穗芹困不会受到法院的认可。但是有一点是可以肯定的，你当初的购房款对方应当返还。如果你在这房子上还首租投入了其他的款项，只要你有证据证明，对方也应当给予相应的补偿。但是对于增值的价款来说，就没有那么确定了，一般要看法官的自由判断了。
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