按目前的利率计算,20万15年总共还利息77056.4元,月还1539.2元,但公积金贷款利率随着国家宏观调控浮动,并不是永远不变的。
现在公积金贷款的基准利率是3.75%,你贷款20万,15年还清的话:
贷款总额200000元
还款总额261800.08元
支付利息61800.08元
贷款月数180月
月均还款1454.44元
还款利息由公积金贷款利率、期限、还款方式决定。
一、利率:个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。
二、还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。
三、利息
1、等额本息还款方式
贷款总额
400,000.00
元
还款月数
240
月
每月还款
2,268.78
元
总支付利息
144,507.93
元
本息合计
544,507.93
元
计算过程:
每月等额还本付息额=400000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^240/[(1+3.25%/12)^240-1]=2268.78元
240期共偿还本息额=2268.78*240=544507.93元
240期共偿还利息额=544507.93-400000=144507.93元
2、等额本金还款方式
贷款总额
400,000.00
元
还款月数
240
月
首月还款
2,750.00
元
每月递减:4.51
元
总支付利息
130,541.67
元
本息合计
530,541.67
元
计算过程:
每月偿还本金额=400000/240=1666.67元
第1月付息额=400000*3.25%/12=1083.33元
第1月偿还本息额=1666.67+1083.33=2750.00元
第2月付息额=(400000-1666.67)*3.25%/12=1078.82元
第2月偿还本息额=1666.67+1078.82=2745.49元
以此类推,以后每个月偿还利息额均比上月减少4.51元,即1666.67*3.25%/12=4.51元
240期供付利息额为130541.67元。