房屋租赁合同解除的几种情形及其纠纷处理

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

合同解除的情形可以罗列如下：
一、满足了该合同约定的情形出现；
二、合同存续期间，经租赁双方协商一致的；
三、发生了不可抗拒的事件（例如地震、房屋灭失、死亡、承租人不辞而别找不到了，等等）。
租赁发生纠纷的处理办法：若是合同上已有明确约定的，双方严格遵守就是了；若出现合同没有约定的、或约定不清晰的事项，则应双方平等协商解决。属于鸡毛蒜皮之争的，双方各自让步调和解决；若协商不成，且当事人觉得对己有重大利益关切的，可以诉诸法院，交由法院裁定判决。

房屋租赁合同解除的形式有两种：1、约定解除，是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除，当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。