卖房子卖方什么时候可以拿到首付款

　二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
　　全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
　　一、全款购买、
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　2、房屋过户，支付首付款
　　3、交税、领取新房产证
　　4、物业交割、支付尾款
　　二、贷款购买
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　2、提交贷款申请、签署贷款合同
　　3、物业评估，第三方担保
　　4、银行审批
　　5、房屋过户，支付首付款
　　6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
　　8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.

二手房卖房首付款时间，共分买方全款购房和买方按揭贷款购房两种情况，具体如下：
1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；
2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

扩展资料：

一、个人购买首套房的,如果是按揭贷款方式的话分为两种:

1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。

2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。

二、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

参考资料：

百度百科-首付款

二手房买卖交易，如果是通过中介进行的交易，正规的中介公司会帮助设计一个共管账户，这样可以防止交易失败或者出现问题。这样情况，一般要在一切落定后，买方支付了首付，才可以拿到，时间大约在签约后的20～30天。

卖房子的卖房一般都是在房产证过户以后，银行抵押贷款生效了，二十天左右就可以拿到银行的打款的。