父母的房屋过户给子女,怎样做费用低?

1、父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
　　2、继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
　　3、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
　　4、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

购买房子有5年（包括5年且购买合同或者房产证上满5年满足其中一样即可）最好走买卖，因为如果这样税会更低，有个过户买卖百分之一的税，还有百分之一的个人所得税，最多百分之二，但是如果房子没满5年的话，我劝你最好走赠与，赠与的话，首先要去公证处公证，没满5年的房子走赠与也就只有一个百分之三的契税，但是你以后如果这房子要再出售的话会有国5条中百分之二十的个人所得税，所以要慎重，如果不卖只是自己居住，就不存在这个问题了