顶楼会漏水吗

顶楼的房子不是一定会漏水的，做好防水经常维护就可以有效的避免出现漏水的情况。
不过相当多的小区都疏于维护，初期防水也不一定做的好，漏水的情况就有可能会发生。另外某些可能会损坏顶楼防水层的人为操作也可能会导致漏水。如果出现漏水了需要及时通知物业，要求进行修补。
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顶楼会漏水吗？我的答案是：顶楼漏水的几率非常大，远远高于其他楼层。从建筑技术来说，目前并不是没有能力去解决顶楼漏水的问题，这主要涉及到成本和材料的使用年限，下面听冷眼详细讲解：

原因一、建筑材料无法做到完全不漏水：楼板25厘米以上绝对防水，目前房子楼板厚度是12厘米-14厘米。

首先从房子建设材料上评测，楼板厚度只有超过25厘米以上，才能保证房子绝对不会渗水，才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，这只是一个最低标准，从实际操作上是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能保证顶楼不漏水。

目前没有开发商愿意建设25厘米以上的顶楼楼板，一方面12厘米换成25厘米以上的楼板，建筑成本大幅的上升，另外一方面漏水都是几年后以后的事，那时候开发商也不负责维修，无需为这负担更多成本。

原因二、开发商无法控制施工质量：二次防水材料、二次防水涂层对施工工人的能力要求比较高，开发商无法控制每个工人的专业水平。

开发商为了保证房子交付时候不漏水，会在楼顶做二次防水保护，在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但这个问题是，所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高，对工人对工作认真程度有极高的要求，一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水，而且这在后期检查的时候几乎检查不出来，完全依靠工人自己的专业操守保证。

开发商自己不会养施工队伍的，基本是外聘的施工队伍，每个项目施工队也不一致。，开发商根本无法保证每个项目施工队的专业水平。对于施工队而言，只要房子在交付时候不漏水，就不会影响到施工队的声誉，因此在施工上保证不漏水非常的困难。

原因三、建筑材料老化：任何材料都是时间限制，只能保证5年-10年防水效果，房子却要使用70年。

任何建筑材料都是有时间限制的，特别是裸露在外的防水材料和防水涂层，保质期更短。顶级的防水涂料也只能保持5-10年防水效果，任何防水公司给你的保修承诺也只有5连，但是购房者买的房子不是只住十年，是需要居住一辈子的。二三十年后房子过了保修期，建筑材料老化之后，房子出现漏水，购房者真的是苦不堪言。

按照目前房地产现状，顶楼漏水只是时间问题，购房者一定做好预防工作，防止购买的房子遭到损失。

大。
顶楼漏水的几率还是挺大的。因此如果想要购买顶楼的房子的话，那么在装修时应重点做好防水工作，并且定期进行维护，尽量避免出现漏水现象。屋顶漏水简单快速的方法是涂刷聚氨脂防水涂料，如果条件允许的话，也可以在原有防水层开裂位于左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料。
价格低、优惠多很多顶层的房子价格都会更优惠,因为顶层还是有些人不喜欢,更没那么抢手,所以顶层的房子在价格上会有一些优惠活动。噪音少住在顶层不用担心受到邻居的噪音干扰,因为楼层高,地面的噪音也比较小。还可以避免卫生间排水管的噪音，顶楼楼层更高,居住舒畅按照相关规定,顶层的房子一般会比其它楼层高出10厘米左右。高出了这10厘米会让房子更加宽敞明亮,居住更加舒畅。

这个不一定的，具体得看开发商处理得怎么样了，如果楼顶防水做得很好的话就不漏。但是一般顶楼漏水的很多，而且夏天特别热甚至开着空调还热的那种，而冬天又非常非常冷。如果可以的话尽量不要买顶楼。

有的楼的顶楼会有漏水现象的。