根据我国税法相关规定,城镇房屋买卖需要缴纳一定的税费,为了防止当事人“以租代买”规避税费,我国合同法对租赁合同约定的期限有特殊要求。根据《合同法》第214 条和第236 条的规定,我国房屋租赁合同的租赁期限最长为20 年,如果约定的租期超过20 年,则超过部分无效;租赁关系存续20 年时,租赁合同被视为期限届满,当事人需要续订合同,续订的期限同样最长为20 年。如果20 年期满后当事人没有续订,承租人仍使用租赁房屋的,则租赁变为不定期,双方可以随时解除租赁合同。
综上可见,法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期使用房屋的效果,但是不允许当事人一次性约定“一辈子”;此处,立法者不仅仅是为了防止双方串通,“以租代买”规避房屋土地流转税,也意在给租赁双方一个重新考虑的机会;就个人利益而言,市场上房屋租金价格不断变化,一锤子买卖难免使其中一方利益受损。
根据我国税法相关规定,城镇房屋买卖需要缴纳一定的税费,为了防止当事人 “以租代买”规避税费,我国合同法对租赁合同约定的期限有特殊要求。根据《合 同法》第214条和第236条的规定,我国房屋租赁合同的租赁期限最长为20年,如 果约定的租期超过20年,则超过部分无效,租赁关系存续20年时,租赁合同被视为期限届满,当事人需要续订合同,续订的期限同样最长为20年。如果20年期满 后当事人没有续订,承租人仍使用租赁房屋的,则租赁变为不定期,双方可以随时 解除租赁合同。综上可见,法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期使用房屋的效果,但 是不允许当事人一次性约定“一辈子”,此处,立法者不仅仅是为了防止双方串通, “以租代买”规避房屋土地流转税,也意在给租赁双方一个重新考虑的机会,就个 人利益而言,市场上房屋租金价格不断变化,一锤子买卖难免使其中一方利益 受损。