50年产权和70年产权有什么区别，50年产权的房可以买吗？

首先我们要知道，50年的产权和70年的产权，区别就是土地规划不同而已，正常来讲，70年产权的房子是住宅用地，而50年产权的房子是综合用地，这些区别对我们普通老百姓来说，基本没有多大影响，而不管是哪种用地，不管是50年产权的房子，还是70年产权的房子，由于土地与房屋的不可分割性，所以，土地使用期，会随着房屋的使用期而延续下去的，所以想要买房子的朋友不用太过担心，但是由于产权期限不一样，会对我们购买房子的方式产生一些影响，具体有以下几种：

1、生活费用收取不同

根据规定，70年产权的房子，收取国家水电费是根据民用房走的，而50年产权的房子，上缴水电费的时候，费用收取的标准是根据商用房走的，所以50年产权的房子，会大大增加我们的生活成本，就拿电费来说吧，民用电和商用电，基本是两个不同的概念，商用电的费用是民用电的一半以上。

2、贷款形式不同

这一点，对于想要贷款买房的朋友来说非常重要，有很高的参考性，就是说70年产权的房子，可以选择的贷款形式非常多，几乎涵盖了所有贷款形式，当然也包含公积金贷款，最多可贷30年期限。但是50年产权的房子就不一样了，50年产权的房子只有一种贷款形式，那就是商业贷款，除此之外，所有选择全款。

3、购买房屋的政策不同

由于70年产权的房子属于住宅用地，所以受最新的限购政策影响，也就是说想要多买几套70年产权的房子，会受到很多的限制，而购买50年产权的房子就不会，原因是50年产权的房子是商业用地，购买50年产权的房子，就像购买商品一样不受限制。

1、按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。
2、70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。
3、70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
4、70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。
5、产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。但是50年产权的房子是商业办公属性，所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。
7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前，我国通常所说的房屋产权大致分为：1)住宅用地，产权年限是70年;2)综合用地，产权年限是50年;3)商业用地，产权年限是40年。

现在市面上的房子主要有50年产权和70年产权两种那么买哪种房子更划算呢

50年产权这座房子你只能用50年，70年产权，你只有70年，这是你的权利期间里，可以，你要看好合同的真正年限，和一些细节要看好才能签合同。