只要双方办理了离婚手续，领取了离婚证，离婚协议书对按揭房屋的分割，就是合法有效的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
