样板间套路深 买房之前要防范其中种种猫腻

我们国家的房产销售实行预售制度，许多时候，购房者在决定购买一处房产的时候，房子正在建筑过程中，不能实地实景看房，于是，样板间的方式，解决了人们“耳听为虚，眼见为实”的困惑。

样板间分两类： 一类是实体样板间，在现房中进行一些简单的装修和装饰，能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候，这个样板房可以直接卖给消费者。

一类是创意样板房，把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，豪华装修，配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉。样板间会和要买的房子一样吗，太天真了！

样板间的猫腻可真不少，满满的都是套路。这里，我们总结出样板间的8大套路，供你选房时参考：

1、空间被放大。有的开发商会把非承重墙被打通，或者换成一面玻璃。一些创意样板间会将房间做得比实际房间面积大一些， 高度也会增加。

2、家具尺寸缩水。有的样板间里家具尺寸偏小，一般不配家电。

3、高档装修。样板间通过高价设计、装修，让房子的优点和舒适度超常展现。

4、忽略管线。样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。

5、没有门。为了增加空间，样板间多“没有门”。

6、多镜子。样板间中镜子随处可见，镜子透明、反光，增加视觉深度和空间感。

7、 永远不关灯。样板间通过灯光打造美感，经常会不关灯。

8、 色彩魔法。色彩上和谐统一，最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

要防止这也套路的毒害，可以把握四个字：“看、问、量、拍”。

看：让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的。

量：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积。

拍：将你看到情景连同售楼员一起拍下来，留作证据。《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

小编的观点是，买房一定要看样板间，但又不能迷信样板间，要有一双挑剔眼睛，一个善于思考的大脑，不能被开发商样板间的一些表象所迷惑，还要关注在地理位置、价位、升值空间、房屋户型、面积、朝向等大问题。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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