弟弟房产贷款还不了，将房产过户给哥哥（美籍华人），由哥哥还款，其房产过户如何办理才受法律保护？

买卖过户
双方签买卖合同，原价卖给哥哥，一起去房管部门办理过户。买卖合同一般房管部门网上有统一样本
哥哥一次性还款或者去银行申请贷款，把剩余贷款还清就可以

你说的是什么保护？证明这个房子是你的吗？那你可以不卖。你可以直接找你哥哥借钱来还贷款，给你哥哥写欠条啊，这样也可以的嘛。何必搞得那么麻烦。如果去房屋交易所过户，那就是正规手续。办理过户手续之前也必须把贷款还完才可以呀。不然你也不能办理过户，所以我建议还不如直接借你哥哥的钱拿来还贷款。这样还没你那么麻烦。跟你哥哥商量商量。

没有银行同意是无法过户的。

简单点说，就当二手房买卖。
应该缴纳的税还是要缴纳的。
怕麻烦的话可以找房产中介，
不过那要多出一些中介费了。

按正常的买卖过户即可，但是贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完。

并且办理完房产证才可以出售。

办理房产证流程如下：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料

卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。

资格认定

1、获得建设用地规划许可证； 

2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；

3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证；

4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证；

5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

卖房咨询

二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。