购买没有房产证的新房，如何规避风险？

通常没有房产证的房屋不能买卖，因为不能过户，风险是非常高的，无法保护自身合法权益。
没有房产证有两种情况:
1、暂时没有办理好房产证，过段时间可以办理；
2、永远没有房产证。
如果是第一种情况只需要合同中约定好房产证由谁负责办理、什么时间办理完、费用由谁承担、规定时间未办理完怎么处罚即可。也可以留一些房款待拿到房产证后再付清。
如果是第二种建议不要购买了，如果非要购买的话只能价格很便宜的情况下。

你未交待清楚是购的一手房、单位房还是二手房

风险很大，如果一定要购买这样的房子，只能听天由命。

您好，伟嘉安捷帮您解答，如果您是和开发商签的合同买的一手房，那没关系，不是您一个人的下不来，谁买新房当时也下不来，跟开发商签好合同就行了
如果您指的是买新楼盘的二手房，房本还没下来，但是房子是从业主手里买的没有房本，这中间确实存在风险，需要签一个居间协议，要有第三方见证人，这种房子经常出现违约的情况，像骗您钱布太可能，那是违法的，但是比如房本2年之后下来的，那时候房价翻了一番，房主不想卖了，就赔您20%房价的违约金，这还是比较普遍的，就算赔了您20%，您也买不到相同的房子了对吧。简单地说，一天房本不是你的名，房子也不是你的。
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这种房产,购买人的风险很大,而且难有化解风险的招数.另外是否考虑过税费的承受问题?
你够的房产,首先对方要领取房产证,这是第一次缴纳税费;然后他作为卖家,又要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税,卖家能承受吗?他不承受,你作为买家是否能承受?
如果你承受过来,买卖双方的税费和在一切,成本是否太高呢,还得承担那么大的风险,值得吗?