合同有效，但是不能办理过户啊。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。
有效，车位和车库本身就没有产权
