我之前借钱给一个朋友 80万，他拿房产抵押给我，后来 他还不起了，决定把房产过户给我

如果没有办法直接办理过户，看样子是只能起诉了。由于法律有禁止流抵的规定，所以你不能直接因为你的朋友欠了你80万并且将房子抵押给你，就要求获得房子所有权。你可以和你的朋友签订一份协议，协议内容是你朋友欠了你80万元，因无法清偿债务，将其所有的房屋作价80万偿还该笔债务。你们拿这份协议提交法院，由法院下调解书或者判决书，确认你对房屋的所有权，到时候你拿着判决书去登记机关请求变更登记就是，不需要过户了。 至于以后你要卖房的时候，是需要过户给买方的。

1.首先你土地证得确定好是集体土地证还是母证 如果是集体证就没法过户
如果是母证就先分到你个人手中才能过户
2.确定此房产是否是集体还是个人的 看证号 如果证号是@国用（2008）字第X00000（X只要不是J就不是集体的 就能过户）
3.

首先你要明确房管局不给过户的理由是什么？

如果是因为缺少过户依据，比如说是转让？还是赠与房产不清楚。那么到法院打官司凭判决书过户的方法是可行的。以后你转让也不会受限制，不再需要法院判决。

如果是因为房产本身存在所有权的瑕疵，不许过户或者不能过户的，那么找法院判决也不一定有用，这样的房子要来也用处不大。

不就是八十万么，就当是给自己的朋友了多简单啊