根据现在的政策是算的只要曾经有房产证上写过你的名字，即使那套房子已经卖了，都算是二套房或三套房如果是商贷的话你可以去当地银行咨询一下有些地方的银行如果你之前买的房子没有贷过款的话，银行是不会算你二套房三套房的，你还是按照首套房的标准办按揭不过不管是按揭还是一次性付款，你这个情况在交契税的时候都算是三套房的
按照现在的政策，如果你两套房都在银行做过按揭，再买就算第三套，银行不贷款。如果没有贷款就不算。
算的
