必须要交,你交完土地出让金后,这个房子的性质就是商品房了,土地出让金的比例是成交价的3%
现在的二手房屋交易时不需要交纳土地出让金的，以后如果交纳，无法确定比例，应该不会很高。否则大家就会私下交易了
不能变更的因为拆迁安置房是国家出的地皮他是规划的使用年限(一般70年)但是如果国家有什么政策变动的话随时都有可能拆掉从建,所以我本人意见就是尽量不要买拆迁房
