小区换物业公司需要什么程序

2024-12-30 06:22:34

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回答1：

业主大会在我国物业管理法律、法规规定中，拥有选聘物业管理企业的权利，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过三分之二业主同意，并授权业委会进行执行。

1、约定更换物业管理企业的条件
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。
业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
2.如何更换物业？
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：
（1）业主大会决议；
（2）招标公告或者投标邀请书；
（3）招标文件；
（4）法律、法规规定的其他资料。
业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。

回答2：

小区要更换物业公司，要等到现在的物业合同到期之后，然后进行更换，物业公司需要跟业主委员会签订物业合同。