这个就是一次性付款和按揭付款的区别了，主要就是时间问题
按你现在的62万来说，你现金一次性付款的话就是先签合同（给2-5万定金），然后交税，完了就直接过户（给部分房款），最后交房就给尾款
然后你要是按揭的话，还要申请贷款之后才能过户，得等新证下来了之后办抵押，出他项权证之后银行才放款
平时的话这个时间也差得不多，也就多一个星期这样，不过现在是年底了，银行没钱放款了，要等很久的，可能还会拖到明年
还有就是卖家那边不懂具体流程而已，就以为直接给钱才好
建议你找正规的中介公司，委托他们帮谈价格引导业主就可以了，这种问题很好解决的
是房东急需要钱，所以一次性现金付款他可以优惠3万，贷款的付款方式需要的时间长（一般20天左右），双方风险大（因为交完首付款后贷款出问题而引起的房屋无法交易，使房东不能在需要钱的时候没办法再卖掉房子），所以房东需要钱的时候会应为付款方式好而降价！
我做了2年的二手房，很多客户都是这样的顾虑，才一次性付款少几万卖的,
觉得我的解释好请选为最佳答案！！谢谢
银行贷款给你就是要赚你钱的，不然哪有这样的好事，贷款给你哦。
贷款至少需要两个月的时间,卖方才能拿到钱.而现金马上就可以拿到全额啦
贷款肯定不会让你沾到便宜的拉，不然没人搞房产了，人家都赔亏了！
贷款要经过一套较负载的手续才能到账
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