一般房屋租赁合同里,关于租户(乙方)违约可扣除押金主要有以下几点:
1、租户逾期交纳房屋租赁费的时间达到合同内约定的违约时间。
2、租户逾期交纳房屋水电暖网等相关费用达到合同违约期限。
3、租户在合同履行中因个人原因单方面提前解除合同,房东可按合同内约定扣除押金。
4、租户在承租过程中,因个人原因导致火灾事故发生(含房东损失)的,由租户全部承担。
5、租户在承租过程中,违反合同中的其他约定。
符合以下几点房东应退还押金:
1、合同到期后,租户(乙方)无任何拖欠租金、水电费等各项费用,无任何合同约定的违约行为,押金应在几日内(看合同约定时间)退还。
2、合同未到期,房东(甲方)单方面提前解除租房合同,应全额退还剩余租金及押金。如果补偿按合同内约定执行。
3、合同未到期,租户(乙方)单方面提前解除租房合同,经与房东协商达成一致后,确定退还押金金额的多少。
如果是已交定金还未进入居住,一般应与房东签订定金协议,约定甲乙双方任何一方违约,定金如何处理。如没有签订定金协议,你方不想租了属于单当面违约,只能与房东协商确定定金能否退还,以及退还金额的多少。
定金的概念就是你确定要了才会交纳定金,房东会拒绝其他租房者的要求,如果你不想租房了,而房东又暂时无法找到新租户,就构成了经济损失。因此即使签订定金协议,都会约定定金不退,有的协议还会约定单方面违约,给对方定金双倍的经济补偿。