您好,二手房商业贷款流程与新房有些不同,因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续,所以相较新房略显复杂,具体流程如下:
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
5.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
8.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
9.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
一、提出申请,准备面签
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
买方携带材料见下图:
卖方携带材料见下图:
二、银行对申请贷款的房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。
三、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
四、缴税过户,领新产权证
审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。
五、将产权证给银行做抵押
抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。
六、银行放款
银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
商业贷款买房流程见下图:
该内容仅在北京适用
二手房-商业贷款购房的基本流程是什么?