不能，房产证上写的住宅就只能算住宅。二手房买卖注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
肯定不行，以房产证为准。。
