承租人能装修承租房屋吗，承租人装修部分归谁所有

对于承租人的权利和义务法律上都有明确的规定，房屋承租人对于房屋只有使用的权利但是没有使用权，那么承租人能装修承租房屋吗？如果承租人装修了房屋，那么最后合同解除时，双方又将面临一个问题就是承租人装修部分归谁所有。本文将从这两方面为您具体分析，希望能对您有所帮助。
一、承租人能装修承租房屋吗？
（一）承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意
根据《合同法》第223条的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”
按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
（二）承租人私自装修房屋需要赔偿损失
承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任”，此项规定为处理上述纠纷提供了直接法律依据。
二、承租人装修部分归谁所有？
最高法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
（一）出租人同意装修的
1、按照该条法律的规定，如果出租人同意的，并且对于装修财产如何处理有约定的按照约定处理即可。
2、如果对于装修财产没有约定，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。即可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。
（二）出租人不同意装修的
对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。
以上就是对“承租人能装修承租房屋吗，承租人装修部分归谁所有”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，鉴于装修物归属和补偿问题的复杂性，建议租赁双方注意在签订租赁合同时，包括因一方或双方违约而解除合同及双方协商一致提前终止合同等情形时对装修物的归属及补偿问题，进行明确且详细的约定。如果对于房屋装修物的归属和赔偿问题有什么疑问，最好能咨询专业的法律人士，因为其中涉及的法律问题比较复杂。
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装修承租房，一般都会有两个前提，一个是租期较长，另一个会签订装修补偿协议。
房屋租赁合同到期后，房屋装修的费用是否退还，应该以双方合同约定为准，房屋租赁合同中的约定对双方具有法律约束力。

如果房屋租赁合同中没有约定，可以由双方协商处理，达成新的意思表示，如果不能达成新的意思表示的，通常情况下可以拆除的承租人可以拆除，不能 拆除的应该归出租人所有。